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2009年08月08日蘋果日報租後ㄟ心聲沒簽續租約房客毀屋該怎麼辦*點閱(313)*案例提供：《蘋果》讀者發表時間：2009/7/20發表主角：黃先生我的房子租給1個美容業者5年了，上一份契約到去年12月底，契約到期之後他們還要續租，但當我們拿約去給他們簽，他們總有諸多藉口，例如印章剛好沒帶…等等，逃避簽約。最近他們搬走了，我們去檢查房子時發現，裝潢以及SPA設備都拆光了，但卻沒有把房子恢復原狀，導致磚塊露出、門窗破裂、電線外漏，請他們儘快恢復原狀，他們雖然口頭上說好，但事實上不太可能，所以想要付諸法律。請問我們是否因為沒有與他續約，導致在法律上站不住腳呢？專家建議契約仍有效可求償崔媽媽基金會義工律師李岳洋表示：據《民法》第451條規定，房屋租賃期屆滿，只要雙方均沒有反對續租之意，即便未簽定新約，仍代表雙方均同意續租，租賃權利關係依照原合約規定，只是由定期租約變為不定期租約。因此，只要本案原合約規定，房客交還房屋應回復原狀，則房東可要求房客遵守原合約規定。

轉載自：http://blog.roodo.com/tmm_taichung/


　　
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