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2009年06月14日蘋果日報社區獲管理獎房價飆5成「江陵春」住戶重細節營造優質住家環境*【楊茲珺╱台北報導】2009年國家建設卓越獎於5月底頒發,針對營運已超過1年的公寓大廈頒發「最佳管理維護獎」,全國僅3個住宅社區獲得殊榮,分別為北市「慕夏四季」、北縣「江陵春」及中市「拾穗臻邸2期」,其中「江陵春」社區屋齡逾4年,但行情不輸周邊新成屋,從預售時每坪28萬元漲到42~45萬元,漲幅超過5成。中庭綠地嚴禁遛狗位於新店大坪林站附近的「江陵春」,2005年底完工,如今交屋已4年,當年每坪28萬元成交價,已經令人咋舌,隨著近幾年房市起飛,去年雖遭逢金融海嘯,該社區房價仍高掛在每坪42~45萬元。東森房屋新店七張加盟店專員胡任遠說:「新店絕版的2600坪大基地、加上社區維護得很好,全社區328戶同時在賣的不超過3戶,但卻有不少客戶等著買。」「江陵春」管委會主任委員柳皇衣表示,社區管理沒有什麼大原則,倒是規定很多細節,除了不能加蓋鐵窗違建、垃圾不落地之外,社區面積2600坪的「江陵春」,近1800坪中庭綠地嚴禁住戶遛狗;使用率極高的閱覽室,也婉拒家教老師借用此地教學,以免打擾其他自學的住戶。柳皇衣表示,這些規定有賴住戶配合,才能營造優質住家環境。管理規定影響房價崔媽媽基金會每年也定期舉辦優良管理大廈比賽,攤開得獎名單,都是各行政區指名度高、房價也較高的「人氣社區」,未來若想換屋時,更容易脫手。崔媽媽基金會主任秘書黃淑珺說:「過去大家買屋可能只看屋況,但若是買大樓,最好關心內部管理規定,除了與未來生活品質息息相關,更會影響房價。」獲崔媽媽公寓大廈管理優良評鑑的內湖區「大湖富邦濱湖特區」、「冠德美麗大湖」、文山區「棕櫚泉綠茵山莊」、「發現之旅」以及「王者鄉」社區,同樣具房價保值的優勢。信義房屋文山再興店協理林偉彬說,上述社區多屬腹地大、戶數200戶以上的中型社區,由於管理費基金充足,較能發揮管理效能。信義房屋內湖明湖店店長鄭育全表示,這幾年內湖快速發展,不少中型社區以新式物業管理出名,有些社區規定仲介帶看屋必須換上背心、還要有屋主委託書,對外來客保持警戒,卻也讓買方放心。專家看法柳皇衣「江陵春」社區管委會主委◎溝通凝聚共識管委會常接觸各種不同需求與聲音,例如建商規劃的日式流瀑,卻有住戶嫌吵要求封起來,所幸經過4年溝通協調,多數住戶多已凝聚共識,管委會決議事項就一起配合。例如我們社區嚴格實行「垃圾不落地」,每晚7點半到9點半請清潔公司來清運,不會因垃圾集中而產生異味,住戶犧牲隨時丟垃圾便利,但換取的是社區質感與房價保值,受惠更多。莊孟翰淡江大學產業經濟系副教授◎住戶素質重要社區維護是否能作得好,跟建案規劃有很大關係,包括住戶出入動線等,如果原先設計不好,管委會再用心也很難為社區加分。住戶素質更重要,若社區規劃單身貴族的小套房,且有訴求換屋族的4房產品,住戶屬性差太多,單身貴族怕吵,換屋族多有小孩,彼此利益不同,難以凝聚社區共識。

轉載自:http://blog.roodo.com/tmm_taichung/


  

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