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2009年07月11日蘋果日報不定期租約房東風險較高房客至少1周前告知即可終止合約*【張家銘╱綜合報導】租屋合約到期時，房東與房客雙方為求方便，常會沒有訂立新約，成為不定期租約，但不定期租約因未約定租期，常發生片面終止租約的情形，因而衍生糾紛。不過，依《民法》規定，即便是不定期租約，房客若要終止合約，還是要依房租的收取周期，於1個星期或1個月前提前告知房東。問題多多崔媽媽基金會義工律師李岳洋表示：「一般租屋常見租期屆滿後，房客因滿意居住環境而續租，房東也未反對，但雙方未簽訂新合約，也未口頭約定新約租期，此時，雙方的租賃關係即形成不定期合約。」《民法》第451條規定：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。」但此種不定期租賃較不利於房東。房東收回須符合限制雖然《民法》第450條指出：「租賃未定期限者，各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者，從其習慣。前項終止契約，應依習慣先期通知。但不動產之租金，以星期、半個月或1個月定期支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或1個月之末日為契約終止期，並應至少於1星期、半個月或1個月前通知之。」不過，根據《土地法》第100條規定，不定期租賃的出租人欲收回房屋有6項限制（如附表），房東須符合6項限制之一，才可終止租約。房屋出售則租期結束但不定期租賃契約也不全然有利於房客，因現行法律規定，一般租賃房屋，在房屋易主時，房客仍可無條件依原合約居住至租期結束，即「買賣不破租賃」原則，但不定期租約就不適用此原則，因此，若是房東將房屋出售給他人，新房東即有權要求房客無條件返還房屋。因此，不定期租約對房東、房客雙方都有風險，住商不動產企研室主任徐佳馨建議，租約期滿後，雙方還是應重新簽訂租約，避免未來發生糾紛時口說無憑，損及彼此權益。

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