誰來午餐

2009年07月13日蘋果日報投資學生套房年獲利飆8%逢甲東海最賺「中南部比大台北報酬高」【柯玥寧╱台北報導】暑假到，學生租屋市場的大戰又開打。根據房仲業者統計，逢甲、東海及元智周邊的學生套房年報酬率都達8%以上，依序為全台大學租屋市場的前3名。專家提醒，招生人數足且大學附設床位不夠的學校，投資才有利可圖；桃園及中南部的學生租屋市場才是一級戰區。精打細算根據台灣房屋統計，各大學周邊租屋市場的年報酬率，以台中的逢甲大學10~12%最高，其次是東海大學8~10%，第3名為桃園地區的元智大學，報酬率8~9.9%。台灣房屋不動產研究室經理古景良說：「大台北地區因房價高壓縮年報酬率，因此房價較便宜的桃園、中南部地區的學生套房報酬率反而較亮眼。」太子BOT釋3千床位投資學生套房除了挑房價較低的地區外，也要留意學校宿舍是否有增建計劃及招生不足問題。崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳說，現在少子化現象愈來愈明顯，造成很多大學招生不足，投資人要進入租屋市場前，最好先瞭解學校的招生率及成立時間，學生素質好的學校，周邊套房的出租率較高且設備也能被好好維護。值得注意的是，第一學府台灣大學雖然沒有招生不足的問題，但自從太子BOT案宿舍完工後，學校釋出超過3000個床位，也連帶影響周邊房東的出租率。統計顯示，台大、師大周邊租屋市場的報酬率已經低至1.8~2.4%，但房地產市場的買氣並不弱。台灣房屋台北加盟店總經理林誌鈜說，台師大校舍位於台北市大安區，鄰近明星學區新生國小等，許多套房是由家長買下為小孩設籍，加上買方著眼的是轉手增值力，承租給大學生不是置產的主要目的，因此動輒600~1100萬元的套房在市場上仍然很搶手。房東提供獎學金攬客為了搶攻學生目光，目前租屋市場的一級戰區逢甲、東海的房東各衍生出租屋新文化。逢甲大學住宿服務中心主任尤寬裕說，從2001年開始，有房東針對學業成績優異或清寒的學生提供獎助學金，目前約有8家房東實施。東海大學附近的房東則積極參與「租屋安全認證」，此認證由當地的派出所員警勘查安全無誤後核發，有助學生及家長選擇。

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