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2009年08月09日蘋果日報先搞清房東身分租屋定金只須付1/10*點閱(1124)小心簽約社會新鮮人租屋除了要懂得議價外，簽訂租賃契約也是門大學問。太平洋房屋行銷部經理鄭國英指出，簽約之前，一定要先釐清房東身分，可請房東出示房屋稅單、所有權狀或調閱建物登記簿謄本等，確認對方是真的屋主，才擬定租約及繳付押金及頭期租金；如果對方為屋主委託的第3人出面處理，要記得請代理人出具委託書。反悔會被沒收定金崔媽媽基金會租屋部主任馮麗芳提醒，簽約前須問清楚租屋細節，若採分租方式，每月水電該如何分攤計算，須與房東確認，並在租約上載明。鄭國英說，房客遷入之前要先會同房東檢查各項房屋設備，如果有損壞，須以書面寫清楚由誰負責修繕，或註明已損壞物品。依照民法規定，給付定金後代表一種承諾，如果承租方反悔，可依民法第249條房東有權全額沒收；但如果是房東違約不租，則承租方有權要求加倍返還定金。另外，定金支付並無法定上下限，通常房東會自定金額請房客自付，有些房東會要求定金從500元、1千元到數萬元不等。馮麗芳說，支付定金的比例約是月租金的1/10，如果承租的是雅房產品，可能月租金的1/10僅500元，房東會認為誠意稍嫌不足，承租方可加付至1千元，「原則上看屋身上還是不要帶太多錢，因為定金支付若達萬元，想反悔不租時，房東可全數沒收。」◎記者柯玥寧

轉載自：http://blog.roodo.com/tmm_taichung/


　　
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